Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Здравствуйте гость!

Логин:

Пароль:

Запомнить

Забыли пароль? Регистрация

Поиск учебного материала на сайте

Поиск по названию работы

Поиск по тексту работы

Повышение оригинальности

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Результат поиска

План размещения квартир в секции:

Цель оценки объекта

Определение рыночной стоимости квартиры на рынке вторичного жилья, аналогично предъявленному к оценке по местонахождению, расположению, технической характеристике, потребительским свойствам и с учетом произведенных улучшений. Цель оценки – определение рыночной стоимости тремя подходами.

2.АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1 Описание и анализ состояния улучшений объекта оценки и среды местоположения.

Объект оценки расположен по адресу: Московская область, г. Раменское, улица Солнцева, дом 2, квартира 6.

Описание объекта оценки
Объектом оценки является однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже двенадцатиэтажного панельного дома.

Таблица 1- Характеристика местоположения объекта оценки

Таблица 2- Общая характеристика здания

Таблица 3 – Характеристика объекта

3. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости. Объекты недвижимости, за редким исключением, имеют альтернативные варианты их использования. На одном и том же земельном участке могут быть построены здания различного назначения; одно и то же здание часто может с равным успехом использоваться как административное, промышленное, складское или жилое. Каждому из таких альтернативных вариантов использования соответствуют определенные ожидаемые выгоды.
Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данной работе, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемы , должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим факторам:

Потенциал местоположения - при анализе учитывается:

Рыночный спрос – анализируется для того, чтобы определить, насколько планируемый вариант использования земли разумно возможен с учетом характера соотношения на данном рынке спроса и предложения.
Правовая обоснованность застройки: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями Землепользовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.
Правовые требования и ограничения включают элементы правового регулирования использования объекта, поэтому при анализе этого критерия были рассмотрены нормы: на землепользование; санитарно-эпидемиол гические; пожарной безопасности; регулирующие использование объекта недвижимости.
Характер текущего и предполагаемого использования объекта оценки не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника, и положениям о зонировании.
В исторической зоне данное помещение не находится.
Ресурсное качество участка означает соответствие варианта использования физическим свойствам объекта, к числу которых, в частности, относятся:

Технологическая обоснованность проекта застройки определяется тем, может он быть завершен в пределах установленного срока, при условии достижения соответствия между качеством и стоимостью.
Финансовая обоснованность: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу объекта оценки.
Определим лучшее наиболее эффективное использование земельного участка, предназначенного в соответствии с зонированием для строительства жилого дома.
1 вариант – строительство 12 этажного 240 квартирного дома (общая площадь 18452м?)
2 вариант – строительство 5 этажного 80 квартирного дома (общая площадь 7292 м?)
Рыночная стоимость 1м? составляет 62 000 руб. (газета «Из рук в руки»)
Стоимость 1м? строительства составляет 36500 руб.
Предпринимательская прибыль 35% от стоимости строительства
Таблица 4.

По результатам сравнения можно судить о том, что 1 вариант использования является лучшим, так как он создает большую стоимость земли.
Анализ участка с уже имеющейся застройкой
В данный момент участок рассматривается как улучшенный с имеющимися жилыми постройками, предназначение которых — проживание людей.
Для того чтобы иметь рыночную стоимость, недвижимая собственность должна иметь спрос, полезность, ограниченность предложения, а также способность передаваться из рук в руки.
Анализ наиболее эффективного использования застроенного участка делают по двум причинам:
1. Идентификация вида использования объекта недвижимости, обеспечивающего наибольший общий доход на вложенный капитал.
2. Выявление на рынке объектов недвижимости одинакового назначения с сопоставимым уровнем эффективности использования.

Прием наиболее эффективного использования земельного участка как застроенного предполагает сохранение на анализируемом участке существующих строений. Вариант использования участка земли как застроенного имеет две основные разновидности:
1. сохранение существующего назначения оцениваемой недвижимости;
2. изменение существующего назначения оцениваемой недвижимости.
В обоих случаях рассматриваются необходимость и возможность:

Наиболее оптимальный вариант использования строений обеспечит максимальную стоимость инвестиционно-привле ательной недвижимости с учетом ставки доходности, определяемой в соответствии с риском выбранного варианта. Совершенно очевидно, что риски сохранения существующего способа использования недвижимости и различных вариантов перестройки будут неодинаковы.
Сдача в аренду. По информации, полученной из печатных источников, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 17000 руб., средняя арендная плата за двухкомнатную комнатную квартиру составляет 2000 руб. арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет 23000 руб. (хорошо отремонтированные, удачно расположенные, со всеми удобствами) за один месяц.
Стоимость аренды уменьшается при отсутствии удобств и связи и в последнюю очередь — ухудшении местоположения и качества самих объектов.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

4.1 Выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки объекта.
Затратный подход
Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке, является принцип замещения. Принцип замещения гласит о том, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за какой-либо объект недвижимости больше, чем сумма денег, которую нужно будет потратить на приобретение объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому имуществу.
Подход к оценке имущества с точки зрения затрат основан на предположении, что затраты на строительство объекта (с учетом износа) в совокупности с рыночной стоимостью прав на земельный участок, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения стоимости недвижимости.
Стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства и потерей стоимости за счет накопленного износа.
Основные этапы при применении данного подхода к определению стоимости:

Определение рыночной стоимости недвижимости производится по формуле:
С= Су +С зем,
Где:
Су- рыночная стоимость улучшений,
Сзем- рыночная стоимость земли,
в свою очередь рыночная стоимость улучшений рассчитывается по формуле:
Су=Св-НИ+ПП,

Где:
Св- восстановительная стоимость улучшений,
НИ- накопленный износ,
ППр- предпринимательская прибыль.

.
Оценка стоимости замещения оцениваемого объекта
Затратный подход к оценке недвижимости основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведении его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью прав на земельный участок, на котором находится этот объект, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки.
Особенностью применения затратного подхода является понимание Оценщиком различия между стоимостью воспроизводства объекта и стоимостью замещения.
Стоимость воспроизводства определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурно-планиро очных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно-монтажны работ. При определении стоимости воспроизводства учитывается тот же функциональный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имеются у оцениваемого объекта.
Стоимость замещения, определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных стандартов, материалов, дизайна и планировки.
Таким образом, стоимость воспроизводства выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения – издержками на создание современного объекта-аналога.
Граница между стоимостью воспроизводства и стоимостью его замещения всегда условна, и Оценщику в каждом конкретном случае приходится решать проблему выбора того или иного вида стоимостной оценки в зависимости от условий применения затратного подхода.
В результате корректировки стоимости типового объекта на условия рынка и физические различия с объектом оценки определяется искомая величина рыночной стоимости.

Таблица 5. Строительные характеристики объекта

Оценка рыночной стоимости здания
1.Рассчет восстановительной стоимости здания.
Используем метод сравнительной единицы.
Этот метод основан на использовании стоимости строительства сравнительной единицы (1кв.м, 1куб.метр). Полная восстановительная стоимость оцениваемого объекта определяется путем умножения стоимости единицы сравнения на количество единиц сравнения (площадь, кубатура).
На территории в Московской области норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на второе полугодие 2011 года составил 30 000 рублей

Общая площадь оцениваемой квартиры составляет 38,2 кв.м.

Восстановительная стоимость оцениваемого здания на 11.2011 года:
Св= Судел*Площадь*Индек цен = 30 000*38,2*1,2=1 375 200 рублей

Определение накопительного износа
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов.
Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплуатационными качествами: прочностью и устойчивостью конструкций, их теплозащитными качествами, герметичностью, звукоизолирующей способностью и т.д.
Построенные здания и сооружения под действием различных природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и разрушаются. Кроме этого на рыночную стоимость сооружений и зданий оказывается внешнее экономическое воздействие со стороны непосредственного окружения и изменения рыночной среды. При этом различаются физический износ (потеря эксплуатационных качеств), функциональное или моральное старение (потеря технологического соответствия и стоимости в связи с научно- техническим прогрессом), внешний износ (изменение привлекательности объекта с точки зрения изменения внешнего окружения). Совокупность этих видов износа составляет накопленный износ.
Определение накопленного износа методом разбивки осуществляется посредством деления износа на три различных компонента:
-физический износ,
- функциональный износ
- внешний износ.
Физическим износом конструкций, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы), сооружения или здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатацио ных качеств (прочности, устойчивости, надежности и т.д.) в результате воздействия природно-климатическ х факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ – это износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкций, элемента, системы, или здания в целом, и их стоимости замещения.
Функциональный износ, или функциональное устаревание, вызывается недостаточностью или чрезмерностью размеров здания, компоновки или устареванием механического оборудования. О функциональном устаревании говорят, когда конструкция объекта не соответствует современным рыночным требованиям. Для решения задач оценки функциональный износ определяется Оценщиками как «потеря в стоимости объекта вследствие недостатков проектирования, а так же качественными недостатками использованных материалов.
Внешний износ – обесценивание объекта, обусловленное негативным по отношению к объекту оценки влиянием внешней среды: рыночной ситуации, накладываемых сервитутов на определенное использование недвижимости, изменение окружающей инфраструктуры, законодательных и нормативных актов и т.д. в отличие от физического и функционального износа, так или иначе, временно преодолеваемого обесценивания, экономическое обесценивание необратимо.

Определение физического износа

Таблица 6

Физический износ (1-2144/2719)*100%= 18,58%

Определение функционального устаревания

Валовый рентный мультипликатор для подобного вида недвижимости, определенный на основе анализа местного рынка равен 20,0. В силу конструктивных особенностей здание не может быть переоборудовано, поэтому убытки по арендной годовой плате будут продолжаться в течение неопределенного периода времени. Если бы проект здания предусматривал данные помещения, то затраты на эти работы при строительстве составили бы 467000 руб. (в текущих ценах)

Таблица 7.

Таким образом, общее функциональное устаревание составляет:
3 613 000 руб. или 0,97%

Внешний износ: Экономическое местоположение объекта хорошее с развитой инфраструктурой, объект располагается в экологически чистом районе города.
Рост предложения влияет на стоимость объектов недвижимости в сторону коррекции вниз. Таким образом, внешний износ составляет 6%.
Суммарный износ = 18,58%+0,97%+6%=25,5 %

Предпринимательская прибыль
Она возникает в ходе выполнения строительных работ, компенсирует возникающие при этом риски и реализуется при смене собственника

Ппр= Св*I=1 375 200 *0.15(15% годовых – средняя процентная ставка по ипотечному кредиту в рублях СБ РФ для регионов РФ) = 206 280 руб.

Таблица 8. Определение дополнительной стоимости затрат на улучшение для переоценки восстановительной стоимости квартиры (для общей жилой площади):

Таблица 9. Переоценка восстановительной стоимости (для общей жилой площади квартиры)

ОСв = Св - (Св * Ифиз + Ифункц + Ивн) + Ппр = 1 755 476 - (1 755 476 *0,2555) + 206 280 = 1 513 231,88 руб.

Итого восстановительная стоимость на 11.2011 г. составляет 1 755 476 руб.
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемой квартиры, рассчитанная затратным подходом на 11.2011 г. составляет 1 513 231,88 руб.

Доходный подход
Оценка собственности по ее доходности представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из ожидания покупателя-инвестора ориентированного на будущие блага от ее использования, и их текущее значение в определенной денежной сумме. Другим положением оценки по доходности является принцип замещения, согласно которому потенциальный инвестор не заплатит за недвижимость больше, чем затратит на приобретение другой недвижимости, способной приносить аналогичный доход.
Таким образом, настоящий подход подразумевает, что цена объекта на дату оценки есть текущая стоимость чистых доходов, которые могут быть получены владельцем в течение будущих лет.
Расчет стоимости может быть осуществлен методом прямой капитализации доходов или анализа дисконтированных потоков денежных средств. В зависимости от конкретных обстоятельств может быть применен либо один из этих методов, либо оба.
Определение рыночной стоимости объекта доходным подходом методом капитализации и дисконтирования дохода основывается на принципе ожидания, который гласит, что все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ.
При применении метода капитализации анализируется возможность объекта генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме доходов от эксплуатации и дохода от продажи.
Для оценки стоимости объекта применяют технику прямой капитализации. Метод капитализации позволяет на основании данных о доходе и коэффициенте капитализации на момент оценки или перспективу сделать вывод о стоимости объекта.

Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации дохода
Для определения рыночной стоимости 1-комнатной квартиры, доходным подходом был использован метод прямой капитализации дохода. Этот метод дает достаточно точную оценку текущей стоимости будущих доходов в случае, когда ожидаемый поток доходов стабилен или имеет постоянный темп роста (снижения).
Основные этапы процедуры оценки при данном методе:

Определение потенциального валового дохода
Потенциальный валовой доход есть общий доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ной сдаче в аренду без учета потерь и расходов. Потенциальный валовой доход состоит из дохода от сдачи в аренду оцениваемой квартиры.
Расчет арендной платы произведен на основании анализа рыночных арендных ставок на жилую недвижимость (газета «Из рук в руки»). Учитывая место нахождения квартиры, площадь, этажность, состояние, принимаем месячную арендную ставку 17 000 руб.

Расчет величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом приведен в таблице 10

Таблица 10. Расчет годовой арендной платы на недвижимость

Таким образом, потенциальный годовой валовой доход составит: 204 000 рубль.
Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования квартиры и воспроизводства действительного валового дохода.
Операционные расходы делятся:

условно-постоянным

условно-переменным

-коммунальные;
-на содержание территории;
-на текущие ремонтные работы;

расходам на замещение

Сдача в аренду здания под жилье. По информации, полученной из печатных источников, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 17000 руб., средняя арендная плата за двухкомнатную комнатную квартиру составляет 2000 руб. арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет 23000 руб. (хорошо отремонтированные, удачно расположенные, со всеми удобствами) за один месяц.
Стоимость аренды уменьшается при отсутствии удобств и связи и в последнюю очередь — ухудшении местоположения и качества самих объектов.

Для того чтобы рассчитать чистый доход, получаемый в первый прогнозный год рассчитываются:
- потенциальная валовая выручка (ПВВ) как максимально возможный доход от сдачи объекта недвижимости за год:
ПВВ = 17 000*12 = 204 000 рублей
- действительная валовая выручка, которая учитывает потери из-за неполной занятости площади и не вовремя платежей (5%):
ДВВ = ПВВ * (100% - К)/100 = 193800 рублей
- балансовая прибыль:
БП = ДВВ - АО= 193 800 – 24 000 =169 800 рублей
- чистая прибыль, удержание налога 20%:
ЧПр = БП – Налоги = 193 800* 0,8= 155 040 рублей

Определяем чистый доход:
ЧОД = ЧПр + АО = 155 040 + 24 000 = 179 040 рублей

Обоснование коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещение основного капитала, затраченного на приобретение объекта. Коэффициент капитализации, учитывающий эти две составляющие, называется общим коэффициентом капитализации или ставкой капитализации чистого дохода. При этом чистый доход, используемый для капитализации, определяется за определенный период, как правило, за год. Таким образом, общий коэффициент капитализации, (или полная ставка капитализации) выражает зависимость между годовой величиной чистого дохода, получаемого в результате эксплуатации объекта, и его рыночной стоимостью.
Существует несколько методов расчета коэффициента капитализации. В данном разделе применим кумулятивный метод расчета коэффициента.
Выбор коэффициента капитализации является одним из ключевых моментов оценки. В данном отчете коэффициент капитализации рассчитывается методом кумулятивного построения. По данному методу за основу берется безрисковая норма дохода, к которой добавляется премия за риск инвестирования в рассматриваемый сектор рынка.
Обоснование безрисковой ставки.
Как показатель доходности безрисковых операций, была принята средняя ставка дохода Сбербанка России по рублевым депозитам на срок более 12 месяцев, которая на дату оценки составляет 9,45% годовых.
По результатам консультаций, изучения отечественной и зарубежной методической литературы принимаем поправку на риск вложения в данную недвижимость в размере 50% безрисковой ставки.

Таблица 11. Определение коэффициента капитализации

Принимаем округленно коэффициент капитализации равным 15%.
Прямая капитализация - это процесс преобразования величины прогнозируемого чистого операционного дохода в стоимость недвижимости на дату оценки.
Формула для расчета стоимости имущества имеет следующий вид:

ЧОД

S = ---,

КК

где S - стоимость объекта, руб.;
ЧОД - чистый операционный доход, руб.;
КК - коэффициент капитализации.
Таким образом, рыночная стоимость, рассчитанная доходным подходом методом прямой капитализации на ноябрь 2011 г., составила:
179 040 / 0,15 = 1193600 рублей

Таким образом, на основании проведенного анализа и выполненных расчетов итоговое значение рыночной стоимости квартиры, определенной доходным подходом по состоянию на ноябрь 2011 года с учетом округления составит: 1 193 600 рублей.

Сравнительный подход.
Сравнительны подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
Метод сравнения продаж наиболее применим для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Если такая недвижимость на рынках продаж отсутствует, метод сравнения продаж не используется. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.
Поэтому при применении метода сравнения продаж необходимы достоверность и полнота информации.
Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

При корректировке цен продаж объектов-аналогов все поправки делаются от объекта-аналога к объекту оценки.
Первые четыре корректировки определяют цену объекта-аналога при нормальных рыночных условиях на дату оценки и являются базой для остальных корректировок.
Таблица 12.

С_рын = 67194,51 *38,2= 2 566 830,28 рублей

Объяснение корректировок:

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемой квартиры, рассчитанная сравнительным подходом, на 11.2011 г. составляет 2 566 830,28 рублей

4.3 Согласование результатов оценки.

Традиционные в оценочной деятельности подходы дали следующие результаты:

Таблица 13.

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.
В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

Проанализировав поставленную цель оценки, характер использования объекта оценки, степень полноты и достоверность исходной информации, величину погрешности, полученную по каждому из подходов, можно сделать вывод, что наибольшей степени достоверности соответствует результат, полученный в рамках сравнительного подхода. Ему присваивается показатель удельного веса 0,7. Затратный подход в данном случае не отражает в полной мере рыночную ситуацию и степень достоверности полученного результата, оценивается показателем удельного веса 0,2 . Доходному подходу, так как в нем использованы прогнозные величины, присвоен показатель удельного веса 0,1. Обобщение результатов приведено в таблице.

Таблица 14

Исходя из приведенных в работе данных и вышеуказанных условий, округляя полученное значение на дату оценки, объект имеет рыночную стоимость:
2218787,58 рублей.

Список использованных источников

Основными источниками информации, использованными в курсовой работе, стали лекционные материалы, данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки специалистов ведущих ярославских агентств недвижимости. Среди них - периодические издания «Из рук в руки», «Квартиры и цены», интернет - издание газеты «Из рук в руки
На момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала.

и т.д.................


Наименование:	курсовая работа Отчет об оценке квартиры
Информация:	Тип работы: курсовая работа. Добавлен: 29.04.2012. Год: 2011. Страниц: 15. Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%

Описание (план):
	СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Общие сведения об объекте оценки Цель, задачи и процедуры оценки объекта АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 2.1.Описание и анализ состояния улучшений объекта оценки 2.2.Обзор и анализ состояния рынка недвижимости АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 3.1.Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как незастроенного 3.2. Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с улучшениями ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 4.1.Выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки объекта 4.2.Определение рыночной стоимости улучшений объекта оценки 4.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки и согласование результатов оценки СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ВВЕДЕНИЕ Настоящая работа выполнена по дисциплине «Оценка недвижимости», где представлена оценка квартиры тремя различными подходами. В разделе 1 курсовой изложены задачи и цели оценки; а также условия, сопутствующие процессу оценки, со всеми допущениями и ограничениями; приведены сведения об участниках оценки и их квалификации. В разделе 2 содержится описание объекта оценки его окружения; приводится обзор регионального рынка недвижимости; рассмотрены различные факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки. Раздел 3 содержит анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Расчетная часть представлена в 4 разделе курсовой, где в соответствии с методологией оценки рассматриваются различные подходы к определению показателя рыночной стоимости; приводятся исходные данные и выполненные расчеты, мотивировки при принятии тех или иных решений, выводы об итоговой стоимости объекта. Информация, содержащаяся в курсовой является необходимой и достаточной, чтобы получить объективное представление об основных принципах и порядке осуществления настоящей оценки. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Общие сведения об объекте оценки Расположение: Московская обл., г. Раменское Описание: 12-этажный 240-квартирный жилой дом по ул.Солнцева д.2 ,общей площадью 18452,8 м² Тип дома: панельный Планировочное решение: состоит из рядовых 4х-квартирных и угловых 2х-квартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами Этажность: 12 этажей Высота потолков: 2,65 м Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций Лифты: 2 (пассажирский, грузовой) Строительные конструкции: наружные стены - трехслойные панели толщиной 300 мм; внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки - 80 мм; перекрытия железобетонные - 140мм Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже


Смотреть работу подробнее Скачать работу Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru Смотреть полный текст работы бесплатно * Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.

Повышение оригинальности

Результат поиска

Смотреть работу подробнее

Скачать работу

Скачать работу с онлайн повышением оригинальности до 90% по antiplagiat.ru, etxt.ru

Смотреть полный текст работы бесплатно