• Главная
    		•
  • Скачать

    • Курсовик Ипотека: проблемы правового регулирования


    Предмет: Юриспруденция. Добавлен: 26.02.2024. Год: 2022. Страниц: 38. Оригинальность по antiplagiat.ru: 82%
    Частное образовательное учреждение высшего образования
    «Санкт-Петербургский университет технологий управления и экономики»

    ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
    Кафедра гражданского права и процесса

    КУРСОВАЯ РАБОТА
    по дисциплине: Гражданское право
    Тема: Ипотека: проблемы правового регулирования


    Санкт-Петербург
    2022
    ОГЛАВЛЕНИЕ

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ТЕОРЕТИКО - ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ 5
    1.1 Становление и развитие института ипотеки в России 5
    1.2 Понятие и правовая природа договора ипотеки 12
    2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16
    2.1 Особенности правового регулирования ипотеки в Российской Федерации 16
    2.2 Проблемы и перспективы оптимизации правового регулирования ипотеки в России 27
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 35


    ?
    ВВЕДЕНИЕ

    В настоящее время жилищная сфера в процессе своего развития разрабатывает и проводит реализацию механизмов и методов по увеличению границ доступности жилья, для различной категории людей.
    В сфере строительства нового жилья происходит объединение экономических интересов со стороны государства и населения, следовательно, ей характерны противоречия и дискуссионные вопросы, присущие всей системе гражданских правоотношений в нашем обществе, будь это земельные, кредитные отношения или отношения права собственности.
    В Российской Федерации долгое время были заморожены процессы правового регулирования в сфере экономики, так же, как и отдельных предприятий. Поэтому отрицательные показатели института собственности и налоговой политики значительно сказывались на инвестиционной деятельности рынка продаж и самом строительстве.
    Рыночные отношения в области жилья оказались не снабженными аппаратом кредитных отношений, которые смогли бы поддержать платежеспособный интерес населения, что сделало бы замечательной возможностью при покупке имущества в массовом порядке. Если раньше под улучшениями жилищных условий понималось получения государственного жилья, то сейчас такая проблема у населения старается разрешится путем накопления денежных средств и сбережений.
    Актуальностью работы является распространение отношений в рыночной среде коммерческих структур, которые в каждым годом все больше и больше приобретают противоестественность положения, поэтому используется сильный элемент поддержки осуществления гражданского оборота прибегая к ипотеке, однако она является недостаточно задействованной, исключения составляют крупные города, так как ипотечное кредитование играет значительную роль в банковских операциях.
    Ипотечное кредитования выражается одной из разновидностей кредита в целом, только более выдающие на более длительное время, а также под залоговое обязательство предмета ипотеки.
    Целью написания настоящей работы является ознакомление и теоретическими основами ипотечного кредитования, а также анализа положений, существующих на сегодняшний день в практической деятельности Российской Федерации, выявление особенностей и проблем правового регулирования ипотеки.
    В соответствии с выше сказанным необходимо выделить следующие задачи:
    - изучить становление и развитие института ипотечного кредитования в России;
    - исследовать понятие и правовую природу договора ипотеки;
    - изучить особенности правового регулирования ипотеки в Российской Федерации;
    - обозначить проблемы и перспективы оптимизации правового регулирования ипотеки в России.
    Объектом работы являются общественные отношения, связанные с рынком ипотечного кредитования в Российской Федерации.
    Предметом работы является совокупность теоретических и практических вопросов, имеющих непосредственное отношение к формированию и правовому регулированию системы ипотечного кредитования в России.
    ?
    1. ТЕОРЕТИКО - ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ
    1.1 Становление и развитие института ипотеки в России

    Ипотечное кредитование берет свои корни еще с Российской империи, когда у власти правила Елизавета Петровна, дочь Петра Великого. Согласно сенатскому указу в 1754 году, императрица создает учреждение – первый Государственный Заемный банк. Его основной задачей являлась выдача ссуд под определенный процент и в залог под движимое и недвижимое имущество.
    В законодательстве было прописано, что в случае неуплаты должником своевременной оплаты, то он отвечал за этот долг, как за свое имущество. Для достоверности и уверенности банка в человеке обязательно требовался, поручитель, при выдаче ссуды, то есть необходимо было наличие третьего незаинтересованного лица, которое ручалось за данное имение, предоставленное банком должнику, что лицо действительно надежное, а также в случае чего вызова в суд о ходатайстве выдачи ссуды .
    В последующие годы устав Заемного банка был отдан в редакцию, где внесли изменения, где прописывалось о продаже залога, в случае неуплаты и имела распространение на вотчины, которые в свою очередь оставались за банком в качестве арендной земли или неудачных торгов...
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    Рассмотренные в работе вопросы позволяют сделать следующие выводы. Ипотека на сегодняшний день является самым распространенным исполнением обязательств у населения. Необходимым элементом в политической деятельности со стороны государства является предоставление общего доступа в приобретении движимого и недвижимого имущества.
    Институт ипотечного кредитования представляет себя общезначимым фактором в социальной и экономической структурах действия страны, так как такие меры отлично помогают выходить из кризиса в экономической системе. Важно учесть, что ипотечное кредитование влияет на государство с разных сторон, во-первых, с формированием ипотечного бизнеса происходит активный процесс в секторе экономике, где осуществляется падение цикла производства промышленности, во-вторых, создание ипотечного кредита значительно улучило положение страны с области социальной нестабильности, которая является одной из предпосылок экономического кризиса в государстве.
    В результате исследуемой работы были выявлены следующие моменты, которые на сегодняшний день являются актуальными и дискуссионными. Под ипотекой понимают особую форму кредитования, которая выражает ряд отличительных черт, позволяющих определить общие и частные принципы залогового имущества. Однако стоит учесть, что ипотечное кредитование на экономическом рынке всего около 25 лет, но оно уже успело добиться значительных высот, связанных с ипотечным кредитование жилья, система которой с каждым днем прогрессирует и старается расти.
    Еще один не мало важный момент является на сегодняшний день актуальным, так как ипотечное кредитование в регулирующих факторах являются несовершенными в области законодательства и нормативно-правовых источников, которые необходимо усовершенствовать.
    Анализируя последнюю ситуацию в Российской Федерации в области ипотечного кредитования, важно добавить, что из-за эпидемии коронавируса произошли массовые изменения в худшую сторону как для залогодателей, так и для заемщиков в целом. Увольнение с работы граждан или штатное сокращение, с целью обезопасить массовое заражение сотрудников привели к неустойкам и прекращению оплат кредитных обязательств перед залогодателем, что является ненадлежащим исполнением залоговых обязательств перед залогодателями.
    В результате возникнувшей проблемы по все стране, принимается решение о создании кредитных каникул, с целью сохранить имущество у заемщиков, но и также самих кредитных организаций, путем изменений снижая процентные ставки для уменьшения роста инфляции и обеспечивая круговорот финансовой системы в целом.
    Проанализировав гражданско-правовую и другую литературу, а также проблем, связанных с реализацией ипотечного кредитования и ее содержанием, позволил разработать предложения и рекомендации по совершенствованию гражданского законодательства и судебной практики в следующих направлениях:
    1. Необходимо усовершенствовать нормы гражданского и земельного законодательства, касаемые ипотечного кредитования земельных участков, а также зданий и сооружений, находящихся на одной территории, т.е. важно разграничить в Законе об ипотеке понятий «частей жилого имущества» и добавлением ряда норм, имеющие отношения к зданиям и сооружениям, дающую возможность судам отталкиваться от законодательных правовых форм, разгружая таким образом работу судей и уменьшению споров в указанной области.
    2. Провести ряд усовершенствования реформ, касаемых в предоставление временного жилья лицам маневренным фондом, оставшимся без единого постоянного жилья по причине ненадлежащего исполнения долговых обязательств, с активной поддержкой со стороны публично-правовых образований, в лице администрации, так как по результатам изученной практики, уполномоченный орган мало принимает решений, в разрешении поставленной проблемы.
    3. Увеличить количество жилых помещений, для оказания социальной поддержки со стороны государства, с целью возможности поиска нового жилья, а также погашения задолженности.
    Таким образом, данные предложения и рекомендация могут быть учтены при осуществлении политики государства в отношении ипотечного кредитования и ее содержания, а также приведут к более четкому пониманию закона, что в свою очередь, будет способствовать улучшению судебной практики и значительному уменьшению споров между сторонами.

    ?
    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

    Законодательные и нормативно-правовые акты
    1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 - М.: Проспект. 2020. – 32 с.
    2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. N 29 (часть I) ст. 4344
    3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400
    4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
    5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ (ред. от 24.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532.
    6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) // Российская газета, № 1, 12.01.2005.
    7. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Российская газета от10.01.1993 г. №5
    8. Указ Президента Российской Федерации № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы» // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации от 27 декабря 1993 г. N 52 ст. 5132
    9. Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (утратил силу) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N3)

    Материалы судебной практики
    10. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 № 18-КГ17-216 // Судебные и нормативные акты Российской Федерации
    11. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 5 февраля 2019 г. N 49-КГ18-61 // Судебные и нормативные акты Российской Федерации
    12. Решение 2-6303/2016~М-5268/2 16 от 16 июня 2016 г. по делу № 2-6303/2016 «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда» // Судебные и нормативные акты Российской Федерации

    Специальная литература
    13. Гражданское право. Особенная часть в 2 т. Том 1 : учебник для среднего профессионального образования / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин ; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. – 7-е изд., перераб. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2022. – 388 с.
    14. Гриценко М.А., Дроздова А.В. Ипотечное кредитование: Текущее состояние и перспективы развития в условиях эпидемии коронавируса / М.А. Гриценко, А.В. Дроздова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2020. –№5-2. – С. 25-31.
    15. Ершов, В. А. Государственный жилищный сертификат и ипотечные накопления военнослужащих. Как с их помощью приобрести жилье / В.А. Ершов. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2020. – 112 c.
    16. Зенин, И. А. Гражданское право. Общая часть : учебник для среднего профессионального образования / И. А. Зенин. – 19-е изд., перераб. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2022. – 489 с.
    17. Извощикова С.А. Правовая природа договора Ипотеки / С.А. Извощикова // Актуальные проблемы современной юридической науки и практики: статья в сборнике трудов конференции. - 2019. – № 5. – С. 35-41.
    18. Михайленко, Е. М. Гражданское право. Общая часть : учебник и практикум для среднего профессионального образования / Е. М. Михайленко. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2022. – 413 с.
    19. Павлова Г.И. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования / Г.И. Павлова // Деньги и кредит. – 2019. – № 9. – С. 148-153.
    20. Пастухова Д.А., Фирсова Н.В. Правовая характеристика и виды договора об ипотеке / Д.А. Пастухова, Н.В. Фирсова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2020. – №4-2. – С. 202-206.
    21. Полное собрание законов Российской империи. Т. 4. №2470, СПб., –1830. –7 85 с.
    22. Полное собрание законов Российской империи. Т. 7. №4335, СПб., –1830. – 931 с.
    23. Разумовская, Е. В. Гражданское право. Общая часть : учебник и практикум для среднего профессионального образования / Е. В. Разумовская. – 6-е изд., перераб. и доп. – Москва : Издательство Юрайт, 2022. – 249 с.
    24. Севек Р.М., Кастаган Ш.В. Ипотечное кредитование: российский и зарубежный опыт / Р.М. Севек, Ш.В. Кастаган // Журнал ТувГУ Изд. Наука и Просвещение. Пенза. – 2019. – №.6 – С. 74 – 82.
    25. Текутова Д.С. Ипотека как способ обеспечения обязательств / Д.С. Текутова // Вестник науки и образования. – 2019. – №8-2 (62). – С. 37-40.
    26. Хотянович, Р. Р. Правовое регулирование договора ипотеки в Российской Федерации / Р. Р. Хотянович // Вестник магистратуры. – 2021. – № 6-1(117). – С. 60-61.
    27. Хронова И.А. История становления и развития института ипотеки в Российской Федерации / И.А. Хронова // журнал КуГТУ. – 2019. – №3. – С. 238-245.
    28. Шаблова, Е. Г. Гражданское право. Общая часть : учебное пособие для среднего профессионального образования / Е. Г. Шаблова, О. В. Жевняк ; под общей редакцией Е. Г. Шабловой. – Москва : Издательство Юрайт, 2021. – 135 с.

    Электронные интернет-ресурсы
    29. Музей истории российских реформ им. П.А.Столыпина. Указ о мерах к укреплению единства в деятельности министерств и главных управлений. 1905 г. [Электронный ресурс]: Режим доступа: музейреформ.рф/node/1 654 (дата обращения: 13.01.2022)
    30. Официальный интернет-портал правовой информации. [Электронный ресурс]: Режим доступа: >
    Перейти к полному тексту работы