Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.
Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.
Работа № 133503
Наименование:
Курсовик Договорные арендные отношения, виды договоров аренды, их основные свойства и черты
Информация:
Тип работы: Курсовик.
Предмет: Право.
Добавлен: 20.02.2024.
Год: 2021.
Страниц: 30.
Уникальность по antiplagiat.ru: 47. *
Описание (план):
Договор аренды Содержание Введение………..2 1. Понятие и элементы договора аренды………...4 2. Виды договоров аренды……….6 3. Содержание договора аренды……….15 4. Форма и порядок заключения договора аренды………26 Заключение………...28 Список литературы……….30
Введение Актуальность темы. Любая отрасль Российского права регулирует определенные правоотношения. В частности, гражданскому праву свойственно регулирование гражданских правоотношений, т.е. имущественных и связанных с ними личных неимущественных прав. Всякое правоотношение возникает вследствие юридических фактов. В Гражданском Кодексе в ч.1 ст.8 содержится перечень юридических фактов - как оснований возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. В свою очередь все юридические факты можно подразделить на правомерные и неправомерные действия граждан и юридических лиц, а также события. К правомерным действиям граждан, направленным на возникновение, изменение, прекращение гражданского правоотношения относят, сделки, предусмотренные законом, а также не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворён лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключение договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых нельзя добиться с помощью самых жёстких административно-прав вых средств. Договор является основным документом, определяющим права и обязанности сторон, заключивших его. В условиях нарождающегося рынка, когда решение большинства вопросов, касающихся регулирования отношений сторон в процессе их хозяйственной и финансовой деятельности, отнесено законодателем к компетенции самих хозяйствующих субъектов, особое значение для последних приобретают договоры купли - продажи и договоры поставки. Следует отметить, что легального определения договора в Гражданском Кодексе 1964 года не было, и, соответственно, новый действующий Гражданский Кодекс ввел такое понятие впервые. Также Подраздел 2 кодекса введен впервые. Введение новых норм обусловлено тем, что договор является в современных условиях рыночной экономики основным юридическим фактом, из которого возникают обязательственные правоотношения. Однако не всякое соглашение само по себе составляет договор, - таковым признается лишь соглашение, вытекающее из намерения участников породить те или иные гражданско-правовые последствия. Поэтому можно сделать вывод о том, что всякий договор может быть признан соглашением, но не всякое соглашение может быть признано договором. Договор аренды – наиболее распространенный договор обязательств по передаче имущества в пользование в гражданском праве. По сфере своего использования он находится примерно на втором месте, уступая договору купли-продажи. Большая часть хозяйствующих субъектов либо направляют свою недвижимость и имущество во временное пользование третьим лицам, либо арендуют необходимое. Следовательно, аренда играет важную роль среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права, причем и гражданами с организациями, и государством с муниципалитетом. Актуальность данной тематики состоит в том, что договор аренды - один из классических видов договоров, берущий своё начало с древнейших времён, и не претерпевая кардинальных изменений в содержании, остаётся необходимым по сей день за счёт своего массивного простора применения, который включает в себя предпринимательскую и иную деятельность. В настоящее время, когда мы живём в обществе, фундаментом которого является капиталистический строй, аренда занимает особенно важное место среди договорных форм. Одна из причин, например, такова: множество предприятий на фоне кризисной ситуации, связанной с многочисленными факторами, включая и развал СССР, просто не смогли существовать, и вынуждены были сдавать в аренду свои помещения оборудования и т.д. Соответственно нашлись и те субъекты экономических отношений, кто хотел арендовать это имущество (частные предприниматели и т.д.). Объект исследования – договорное право как основная отрасль гражданского права. Предмет исследования – сами арендные отношения, их основная характеристика, содержание, виды. Цель исследования – это глубинный анализ и исследование договорных арендных отношений, видов договоров аренды, их основных свойств и черт. В соответствии с заявленной целью определены задачи исследования: - Раскрыть понятие и элементы договора аренды; - Рассмотреть виды договоров аренды; - Раскрыть содержание договора аренды; - Определить форму и порядок заключения договора аренды. Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания, такие как методы анализа и синтеза, дедукции и индукции и другие, и частно - научные методы, такие как методы сравнительного правоведения, юридико-аналитическо обработки нормативного материала, комментирования, систематизации и классификации и др.
1. Понятие и элементы договора аренды
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества, в соответствии с договором являются его собственностью. Сдача имущества в аренду является одним из проявлений правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору. Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним... Заключение
Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства. Под договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п. По договору аренды существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т. п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным. Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца. Основная обязанность арендодателя по договору аренды - предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды (предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование) следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным. В гражданском праве выделяют следующие разновидности договора аренды: прокат; аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг). В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т. п. Появились новые виды договора аренды, такие как лизинг; по новому «зазвучал» договор аренды предприятия. На наш взгляд к настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества. Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода. Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.
Список литературы 1. Нормативные правовые акты. 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. – 25 декабря 2003 г. 2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 5 декабря 1994 г. - N 32 - Ст. 3301 3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 января 1996 г. - №5. - Ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4552. 4. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь. - 1992 г. - №43. 2. Научная и учебная литература. 1. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016 М2. С. 33 – 38. 2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Издательство «Статут», 2012. 3. Пащенко Н.Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. - 2015 - №3. - С. 666-669. 4. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. М.: Статут, 2014 – С. 285. 5. Право и закон: история, теория, практика: Коллективная монография / Под ред. С.Г.Киселезо. - М.: МАКС Пресс, 2015 – С. 332. 6. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. — 2015 - №3. - С. 12-14. 7. Шогова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. [Проблемы теории практики]. М. Волтерс Клувер. - 2014, - С. 6.
* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.
