Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.
Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.
Работа № 132401
Наименование:
Реферат Система Торренса
Информация:
Тип работы: Реферат.
Предмет: Менеджмент.
Добавлен: 28.04.2023.
Год: 2023.
Страниц: 13.
Уникальность по antiplagiat.ru: < 30%
Описание (план):
Содержание Введение………...3 1. Система Торренса………...……….4 2. Основные принципы системы Торренса…...………4 2.1. Принцип неоспоримости ………9 2.2. Принцип регистрации………...16 2.3. Принцип упразднение конструктивного уведомления………...16 2.4. Принцип гарантии ………...19 Заключение……….24 Список литературы………26
Введение Система Торренса в праве недвижимости — это регистрационная система. На самом деле то, что придумал Торренс — это эффективно, просто и надежно. Например, лучше, потому что эта регистрационная система ... добровольная! Собственник сам решает, подчинять ли свое имущество этому инструментарию, или нет. Если собственник собирается продать недвижимость, заложить ее банку, то, разумеется, выгоднее подчинить. Если же недвижимость мыслится как родовая, которая будет переходить по наследству от отца к сыну, то необходимости в этом нет. Сам Торренс с гордостью пишет: "В объявлениях о продаже недвижимости в австралийских штатах в 70 процентов случаев продавцы гордо сообщают — недвижимость зарегистрирована в соответствии с Актом Торренса". Или потому, что компенсационная функция регистратора привязана не к вине регистратора в совершении чего-то противозаконного, а к принципу страхования (индемнити). Это означает, что пострадавший от недостоверности реестра получит возмещение незавимисо от того, был ли виновен регистратор в недостоверности, или нет. Но, с другой стороны, всё устроено так, что случаев недостоверности практически не бывает. Весьма показателен пример ряда стран, которые, отказавшись от традиционной для них и, видимо, неэффективной системы регистрации сделок, создали совершенно новую систему регистрации. В Австралии (система Торренса), а затем в ряде европейских стран и Канаде государство, власть принимают окончательное решение во всех случаях, связанных с регистрацией земельного титула, чтобы лицо, желающее его приобрести, получило титул в неоспоримом виде, защищённом от иска третьей стороны. Если же определить суть этой новации, окажется, что это не что иное, как регистрация государством прав собственника, а также полная гарантия добросовестного приобретателя от любых претензий третьих лиц. Наиболее важным принципом, на котором строятся все системы регистрации прав, является принцип достоверности в отношении записей в регистрационных книгах: все записи считаются правильными в отношении всех добросовестных приобретателей. Достоверность означает преимущество лиц, чьи права занесены в публичный реестр — поземельную книгу, перед лицами, чьи права (хотя бы и приобретенные раньше) не были внесены в книгу. Внесённая запись не требует доказательств. Напротив, бремя доказательства падает на лицо, опровергающее существование права в том виде, как это отражено в поземельной книге. (На помещенные в книге кадастровые данные — размер, состав, положение объекта и пр. — публичная достоверность поземельной книги не распространяется.) Доверие к произведенным записям обеспечивает тот факт, что ведение поземельных книг берет в свои руки государство, обеспечивающее строгий порядок внесения записей и гарантирующее их надежность.
1. Система Торренса Система регистрации земель, называемая системой Торренса, разработана сэром Робертом Торренсом в Австралии в 1858 году. До этого в Австралии, бывшей в то время колонией Великобритании, существовала та же система регистрации, что и в метрополии, т.е. система регистрации сделок. Целью введения новой системы регистрации земельных титулов Торренса было установление более эффективного метода определения, гарантирования и передачи титула. Хотя новая система сохранила некоторые условные атрибуты прежней системы (существует свидетельство о титуле, хранящееся в регистрационном органе), принципы, на которых базируется система Торренса, соответствуют принципам системы регистрации прав на недвижимость. 2. Система Торренса базируется на следующих принципах Система Торренса базируется на следующих принципах: - неоспоримости; - регистрации прав и обременений; - отмены конструктивного уведомления; - гарантий. На сегодняшний день система Торренса внедрена в Австралии, Новой Зеландии, в некоторых провинциях Канады (Британская Колумбия, Алберта, Саскатчеван, а также в отдельных регионах провинции Манитоба и провинции Онтарио). Хотя правила и процедуры регистрации в этих странах различны (например, в некоторых территориях, находившихся под юрисдикцией Англии, помимо регистрации необходимо и владение землей), законодательное регулирование базируется на одних и тех же принципах.
2.1. Принцип неоспоримости...
Заключение Указанные принципы нашли свое отражение в системах поземельного оборота, возникших во второй половине XIX века на территориях бывших колоний — в Австралии, в некоторых провинциях Канады. Главный вывод Торренса — создателя новой системы, получившей его имя: надо рассматривать приобретателей как приобретающих землю от государства. В системе Торренса, первоначально получившей распространение в Австралии, записи в государственный реестр придается абсолютная сила. Тот, кого государство внесло в книгу, становится собственником; тот, чье право погашается, лишается права. Таким образом, право на недвижимость порождается только государством, путем записи в книгу. Внесение записи в книгу (государственный реестр) в отличие от того значения, которое оно имело в германской системе, является уже не средством, а основанием изменения вещного правоотношения. Решение о регистрации в системе Торренса принимается работником органа юстиции (в отличие от германской системы, где регистратор является работником суда). Законом (Актом Торренса) была введена система гарантийного фонда, средства которого идут на компенсацию тем, кто понес ущерб вследствие воздействия системы регистрации, когда невозможно взыскать убытки с неправомерно обогатившегося. Указанный фонд формируется из пошлин, взимаемых при внесении записи о переходе права. Первоначально система Торренса в Австралии вводилась добровольно. В реестр вносились записи лишь по участкам, собственники которых добровольно переходили на эту систему. Однако порядок, предусмотренный системой Торренса, был обязательным для лиц, приобретающих землю у государства. Всякое внесение в реестр основывается на одностороннем волеизъявлении лица, чьи правомочия подтверждены записью в реестре. Приведенный выше обзор показывает, что развитие систем, регулирующих оборот недвижимости, шло по пути повышения надежности приобретаемых прав и одновременно по пути упрощения процедур передачи права. При этом акт распоряжения недвижимым имуществом занимает уже не месяцы, но дни и даже часы (в системе Торренса) и по своей простоте и скорости приближается к распоряжению ценными бумагами.
Список литературы 1. Источник: А.А. Лазаревский. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран / Под ред. А.А. Лазаревского.– М.,2000.– 176 с.. 2000 2. Hofmeister H., Auer H. Das Moderne Grundbuch. Wien: Bundesministe-rium fur Justiz, 1992 ( Современная поземельная книга. Сравнительно-правово исследование с особым учетом австрийского опыта. Вена, 1992). 3. Crone M. Сравнительный анализ систем регистрации. Пер. с фр. Париж: Парижская нотариальная палата, 1992. 4. Land Title Practice Manual. V. 1-3. Vancouver: The Continuing Legal Education Society of British Columbia, 1993 (Практическое пособие по применению Закона о земельных титулах. Ванкувер, 1993). 5. Основные институты гражданского права зарубежных стран: Сравнительно-правово исследование / Руководитель авторского коллектива В. В.Залесский. — М.: Норма, 2000. 6. Ельяшевич развития форм поземельного оборота на Западе. — СПб., 1913. 7. Кулагин и право: опыт Запада. — М., 1992. 8. Германское право. Часть I. Гражданское уложение. Пер. с нем. / Серия: Современное зарубежное и международное частное право. — М.: Международный центр финансово-экономичес ого развития, 1996.
* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.
