Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ, дипломов, контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.
Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp», которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.
Работа № 116396
Наименование:
Курсовик Сравнительный анализ рыночной и инвестиционной стоимостей объектов оценки
Информация:
Тип работы: Курсовик.
Предмет: Электроника.
Добавлен: 27.05.2019.
Год: 2019.
Страниц: 28.
Уникальность по antiplagiat.ru: 31. *
Описание (план):
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ………... 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ РЫНОЧНОЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………... 1.1. Нормативно-правовое регулирование оценочной стоимости……….. 1.2. Основные виды стоимости объекта……… 1.3 Понятие рыночной стоимости объекта оценки………... 1.4. Сущность инвестиционной стоимости объекта оценки……… 2. АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ………... 2.1. Сравнительный анализ рыночной стоимости объекта оценки………. 2.2. Оценка инвестиционной стоимости объекта сравнительным подходом………... ЗАКЛЮЧЕНИЕ………. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……… 3
ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы данной работы обуславливается тем, что в финансовой науке и хозяйственной практике значительную известность обретает концепция управления стоимостью организаций, сущность которой состоит в том, что управление преобразованиями бизнеса таким образом, чтобы стоимость организации была максимальной. Оценочная деятельность считается составным элементом данной концепции, в рамках которой используются разнообразные подходы и методы оценки стоимости фирм. На основе стоимостного подхода в реальной экономической ситуации при оценке эффективности деятельности хозяйствующего субъекта, в первую очередь надо решить, какую именно стоимость и при каких условиях считать критерием эффективности бизнеса. В полной мере данная проблема пока не решена даже теоретически. Определение вида стоимости, которую требуется оценить, представляет собой выявление и классификацию целей инвесторов и характеристику условий для инвестиций в объект оценки. К примеру, определяя рыночную стоимость, на основе собственных критериев инвестиционной привлекательности инвестор формирует область возможных инвестиций. Если объект оценки попал в область возможных решений, то рассчитывается инвестиционная стоимость как критерий эффективности определенной инвестиции. Достаточно широка область возможных инвестиций и находится в зависимости от совокупности факторов внешней и внутренней среды, которые воздействуют как на определенного инвестора, так и на его конкурентов за эффективную инвестицию. Для определенного инвестора принятие решения об инвестировании в бизнес предполагает переход на иной уровень осмысления инвестиции: денежные ресурсы потрачены, необходимо адекватная оценка инвестиционной стоимости. В связи с этим нужны научно обоснованные рекомендации по определению рыночной и инвестиционной стоимости. Практически проблема оценки рыночной и инвестиционной стоимости связана не с технологией и инструментарием оценки, а с тем, что заказчик оценки уделяет недостаточно внимания обоснованию ее цели. Типична ситуация в том случае, когда заказчик оценки, соглашаясь со стоимостным подходом к оценке эффективности бизнеса, не понимает грани среди потенциальных и реальных инвестиций. Целью данной работы является изучение сравнительного анализа рыночной и инвестиционной стоимостей объектов оценки в целом. Исходя из поставленной цели нужно решить следующие важные задачи: 1) изучить нормативно-правовое регулирование оценочной стоимости; 2) рассмотреть основные виды стоимости объекта; 3) дать понятие рыночной стоимости объекта оценки; 4) раскрыть сущность инвестиционной стоимости объекта оценки; 5) провести сравнительный анализ рыночной стоимости объекта оценки; 6) дать оценку инвестиционной стоимости объекта сравнительным подходом. Объектом исследования данной работы является рыночная и инвестиционная стоимость объекта оценки. Предметом исследования данной работы является сравнительный анализ и оценка рыночной и инвестиционной стоимости. Структура курсовой работы определяется ее объектом, целями и задачами исследования и в соответствии с этим состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников. В первой главе изучены понятие и сущность рыночной и инвестиционной стоимости объекта оценки. Во второй главе проанализирована стоимость объектов оценки.
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ РЫНОЧНОЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Государственное регулирование является одним из главных факторов развития оценочной деятельности, которое обуславливается отсутствием достаточных традиций оценки в Российской Федерации, то есть, возникающими многочисленными спорными ситуациями среди заказчиков, оценщиков, а также третьими лицами, права которых затрагиваются в связи с применением отчетов об оценке. Регулирование оценочной деятельности – это система мер и процедур, которые направлены на увеличение качества услуг оценщиков и соответствия их конкретным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) либо государственными органами (государственное регулирование) либо совместно. Соответствующим законодательством определяется роль государства в регулировании оценочной деятельности, к которому относится: - Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [1]; - принимаемые в соответствии с ним законы и иные нормативные акты федерального уровня и уровня субъектов федерации; - международные договоры Российской Федерации. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации. Функциями уполномоченных федеральных органов считаются: - в области оценочной деятельности выработка государственной политики; - в области оценочной деятельности нормативно-правовое регулирование; - формирование и утверждение программы разработки федеральных стандартов оценки и внесения изменений в федеральные стандарты оценки (далее - программа разработки федеральных стандартов оценки); - разработка и утверждение федеральных стандартов оценки, устанавливающие требования к определению кадастровой стоимости, внесение изменений в стандарты оценки, разработка и утверждение методических указаний о государственной кадастровой оценке; - по оценочной деятельности федеральных стандартов оценки и внесение изменений в действующие федеральные стандарты оценки утверждение с учетом рекомендации совета, за исключением федеральных стандартов оценки, которые устанавливают требования к определению кадастровой стоимости; - в случае нарушения национальным объединением саморегулируемых предприятий оценщиков сроков разработка федеральных стандартов оценки, которые предусматриваются программой разработки федеральных стандартов оценки, за исключением федеральных стандартов оценки, а также устанавливаются требования к определению кадастровой стоимости; - ведение единого государственного реестра саморегулируемых предприятий оценщиков; - осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми предприятиями оценщиков требований настоящего Федерального закона; - обращение в суд с заявлением об исключении саморегулируемых предприятий оценщиков из единого государственного реестра саморегулируемых предприятий оценщиков; - ведение реестра квалификационных аттестатов; - ведение сводного реестра членов саморегулируемых предприятий оценщиков, которые имеют информационный характер, и внесение в него сведений, подлежащих представлению саморегулируемых предприятий оценщиков в соответствии с абзацем четырнадцатым части второй статьи 22.2 настоящего Федерального закона, в порядке, которая установлена уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности; - возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении саморегулируемых предприятий оценщиков и (либо) их должностных лиц, рассмотрение таких дел либо передача их на рассмотрение в суд; - иные функции, предусмотренные настоящим Федеральным законом...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Таким образом, в заключение можно сказать, по своей сути рыночная и инвестиционная стоимость отличаются, но могут и совпадать при совпадении определенных обстоятельств. Рыночной стоимостью является наиболее вероятная цена, по которой в условиях конкуренции объект оценки может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость устанавливается в случаях, если: по отчуждению объекта оценки предполагается сделка, в том числе при определении выкупной цены, при изъятии объекта оценки, при отсутствии государственных регулируемых цен, либо с целью государственных нужд; при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом по решению общего собрания акционеров либо по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества; объект оценки выступает объектом залога, в том числе при ипотеке; при внесении неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества; при определении стоимости ценных бумаг, которые либо не обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг, либо обращаются на торгах организаторов торговли на рынке ценных бумаг менее, чем шесть месяцев; при принятии решения о начальной цене продажи имущества в рамках процедур банкротства. Инвестиционная стоимость - это стоимость имущества для определенного инвестора либо класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Инвестиционная стоимость определяется в случаях: если в условиях наличия единственного контрагента предполагается совершение сделки с объектом оценки; если рассматривается в качестве вклада в инвестиционный проект объект оценки; при анализе либо обосновании инвестиционных проектов; при осуществлении в организации мероприятий по реорганизации. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 1. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». 2. Федеральный закон от 27.07.2006 №157-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013). 3. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул учеб. пособие для вузов - СПб.: Питер 2015 - 512 с. 4. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов - М.: Финансы и статистика, 2013. - 205 с. 5. Бедин Б.М. Массовая оценка рыночной стоимости жилой недвижимости в многофункциональном городе: теория и практика / Б.М.Бедин, В.Н.Кошман, Г.В.Хомкалов Иркутск: Изд-во БГУЭП 209, 2016 - 123 с. 6. Бедин Б.М. Экономика недвижимости / Б.М.Бедин, В.В. Копылова, Учеб. Пособие: - Иркутск: Изд-во, 2018. - 226 с. 7. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2016. - С. 131. 8. Вечер Н.Ф. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта / Н.Ф. Вечер А.А.Ольховский / СПб.: Бизнес-пресса 2008 - 164 с. 9. Воронцов Л.Д. Инвестиции в строительство. Проблемы учета и налогообложения / Л.Д.Воронцов: - Главбух, №5. 2017 - 58-66 С. 10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А.Горемыкин, Э.Р.Бугулов учебник - М.: информ.-издат. дом «Филинъ», 2018 - 592 с. 11. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М.: ИНФРА-М, 2017. - С. 93. 12. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости / А.Г.Грязнова, М.А. Федотова - М.: Финансы и статистика 2013 - 332 с. 13. Деева А.И Инвестиции / А.И.Деева учеб. пособие - М.: Экзамен 2016 - 319 с. 14. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / М.А.Федотова, Е.Н.Иванова учеб.пособие - М.: КноРу 2016 - 344 с 15. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / С.А.Калачева - М.: Книга сервис 2018 - 176 с. 16. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности / В.В.Ковалев - М.: Финансы и статистика 2013 - 512 с. 17. Козлова О.И. Инвестиции в недвижимость в условиях рыночной экономики / О.И.Козлова, А.Ю.Глушков: Маркетинг, №6. - 2016 104-113 с. 18. Копылова В.В. Оценка земли Учеб. Пособие Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2012. - 107 с. 19. Копылова В.В. Оценка рыночной стоимости недвижимости / В.В.Копылова, В.С.Коркина Учеб. пособие: - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2014. - 95 с. 20. Лейфер Л.А. Доходный подход при оценке недвижимости. Типизация моделей прогнозируемых денежных потоков / Л.А.Лейфер: Вопросы оценки №3 2018 19-28 с. 21. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью / А.В.Марченко учеб. пособие - Ростов н/Д.: Феникс 2017 - 347 с. 22. Осадчий Н.М. Российский фондовый рынок: стоимость, структура, динамика / Н.М. Осадчий: Мировая экономика и международные отношения. 2016, 35-44 с. 23. Панкратов Е.П. Экономическая оценка инвестиций/ Е.П.Панкратов - М.: Финансы 2016, 73-74 с. 24. Поршнев А.Г. Управление недвижимостью в России / Абрамов С.И., Атаманова Н.А., Генкин Е.В., Михайлов В.Ю., под общ. ред. А.Г.Поршнева -М.: Б. и. 2017 - 357 с. 25. Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость / Е.И.Тарасевич СПб.: МКС 2018 - 429 с. 26. Яковлев А. Особенности оценки стоимости предприятий для целей антикризисного управления // Финансовый советник. - 2017. - №1.
* Примечание. Уникальность работы указана на дату публикации, текущее значение может отличаться от указанного.
